Notowana na NewConnect krakowska spółka budowlana Aedes S.A. opublikowała raport okresowy za III kwartał 2013 roku. Przychody ze sprzedaży netto Generalnego Wykonawcy sięgnęły ponad 12,9 mln zł, ale były niższe o 15 proc. od uzyskanych w III kwartale 2012 roku. Wynik netto Spółki jest ujemny i wynosi -345 tys. złotych.

W ujęciu narastającym po dziewięciu miesiącach roku Spółka zanotowała ponad 34,3 mln zł przychodów oraz 72,6 tys. zł zysku netto. 

Głównymi czynnikami, które miały znaczący wpływ na osiągnięte w III kwartale br. wyniki finansowe Spółki było opóźnienie w realizacji I etapu inwestycji zlokalizowanej przy ul. Bociana w Krakowie oraz spowolnienie prac na budowie osiedla mieszkaniowego w Zabrzu (woj. śląskie).

W przypadku pierwszego z wymienionych projektów Aedes S.A. poniósł niezamierzone koszty związane z przedłużeniem się okresu wykonania części prac i koniecznością poniesienia kosztów stałych budowy w okresie dłuższym niż planowany oraz zaangażowaniem dodatkowych osób kadry nadzorującej. 

Natomiast w przypadku inwestycji w Zabrzu, Spółka zaangażowana jest w jej finansowanie poprzez udzielony Zleceniodawcy oprocentowany kredyt kupiecki. Z uwagi na zbliżający się limit udzielonego kredytu, Zarząd Spółki zdecydował w porozumieniu z Zamawiającym, zgodnie z łączącą strony umową, o spowolnieniu realizacji prac przy wskazanym projekcie. Umożliwi to Zleceniodawcy pozyskanie dalszych środków w wyniku prowadzenia akcji sprzedażowej powstającej inwestycji.

„Wbrew entuzjazmowi okazywanemu w licznych analizach na początku roku, dotychczasowe nasze doświadczenie wskazywało, iż rok 2013 nie będzie łatwym okresem dla branży budowlanej. Ponadto, w samym III kwartale br. nałożyły się dodatkowe czynniki jak opóźnienie prac z winy Podwykonawców na jednej z oddanych już inwestycji oraz konieczność spowolnienia realizacji robót na inwestycji w Zabrzu. Obie sytuacje wpłynęły na zanotowany w tym okresie ujemny wynik netto. 

Również przychody ze sprzedaży są niższe niż przewidywane, co związane jest przede wszystkim ze wstrzymaniem jednego z powierzonych nam zleceń. Umowa nie została rozwiązana, zaś z informacji otrzymanych od Zleceniodawcy wynika, iż wznowienie prac na tym obiekcie możliwe będzie najwcześniej na koniec bieżącego roku.” – tłumaczy Maciej Targosz, prezes zarządu Aedes S.A.

ZEROWE I UJEMNE MARŻE

Według danych GUS w okresie pierwszych dziewięciu miesięcy 2013 r. wydano o 18,1 proc. mniej pozwoleń na budowę nowych mieszkań niż w analogicznym okresie 2012 r. Zmniejszyła się również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto o 16,2 proc.

Mniej nowych projektów na rynku, to większa konkurencja. 

„Mniej nowych inwestycji mieszkaniowych na rynku pierwotnym to wynik ogólnej dekoniunktury w branży, ograniczenia finansowania przez banki nowych projektów deweloperskich, a także zakończenia programu rządowej pomocy >>Rodzina na swoim<<. Wszystko to powoduje, że jedna trzecia firm, które obecnie biorą udział w przetargach i konkursach zgadza się na zlecenia o zerowej lub wręcz ujemnej marży. Sytuację tę obserwujemy już od pewnego czasu, a ostatnio potwierdziły ją wyniki niezależnego badania, opublikowane w raporcie dotyczącym budownictwa w Polsce. Nasza strategia rozwoju zakłada wzrost Spółki dzięki usługom wysokiej jakości oraz wyjściu naprzeciw potrzeb deweloperów np. poprzez wsparcie w działaniach formalno-administracyjnych związanych z realizacją danej inwestycji. Nie zamierzamy obniżać cen poniżej poziomu rentowności. 

W chwili obecnej z tego powodu nasze oferty zostają odrzucone w niektórych postępowaniach przetargowych.” – komentuje Maciej Targosz. 

W III kwartale 2013 r. Aedes S.A. złożył ofertę w 25 przetargach: m.in. z zakresu budownictwa przemysłowego (5), obiektów użyteczności publicznej (6) oraz budownictwa mieszkaniowego (14). W przypadku sześciu planowanych projektów, oferta Spółki została zakwalifikowana do dalszego etapu postępowania, choć na etapie końcowym została odrzucona. Spółka zwyciężyła w jednym z konkursów z zakresu budownictwa przemysłowego (inwestycja w Bytomiu). Ponadto, na rozstrzygnięcie oczekują nadal cztery przetargi.

Pełny tekst w załączonym pliku PDF